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合抱木裝修網:房產投機的時代或終結 房地產后時代來臨!

來自:合抱木裝修網
日期:2018/01/05 17:20
瀏覽次數:799
導讀: 12月30日,正當大家準備迎接2018年到來的時候,深圳突然宣布:在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上,施行限售政策,限售期為5年!下面合抱木裝修網為大家詳細解說一下!

  12月30日,正當大家準備迎接2018年到來的時候,深圳突然宣布:在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上,施行限售政策,限售期為5年!下面合抱木裝修網為大家詳細解說一下!

  限售,是今年樓市調控的主要殺手锏。所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

合抱木裝修網:房產投機的時代或終結 房地產后時代來臨

  第一個限售的城市是廈門,2017年3月23日廈門新規,要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。隨后,有大約50個城市公布了“限售令”,限售期間一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也實施了“限售令”。不過,北上深三大一線城市,一直沒有針對普通商品房實施限售。只是推出了企業70年自持的純租賃地塊,或者在商業物業上有限售舉措。

  此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊的,而不是針對全市新房交易,更沒有針對二手房。但即便是如此,也意味著“北上深不限售”的局面開始改變了。

  2017全年,深圳沒有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,這在大城市里是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地,就附加上了限售5年的條款。可見,政策沒有放松的跡象。有網友戲稱:現在“不動產”真的變成了“不能動的”資產!

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  轉讓合同的相關條款

  合抱木裝修平臺認為,雖然此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊,但也意味著,“北上深不限售”的局面開始改變了。這向我們傳遞了一個重要信息:2018年樓市調控會持續。

  如果將房子作為金融投機品,現在其未來套現周期已經太長,風險遠遠大于股票、債券。試想,如果證券市場作出規定,買入的股票只有5年后才能賣出,沒有了流動性,這樣的股票市場,還有投機價值嗎?

  單單是凍結樓市交易這一條,足以將高杠桿買房投機的人耗死。更何況,5年之后,樓市是什么光景誰也說不準呢。在空前強烈、步步緊逼的調控環境中,主要依靠北京外溢需求的環京樓市成為了本輪調控房價、成交量下跌最慘的地方。

  據最近數據統計顯示,11月環京成交量繼續維持低點,固安、香河、燕郊三地合計成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合計約6800余套的數量,成交量下跌超94%。一個月400套,還不夠往日的零頭,幾乎可以看做是零成交。

  本輪樓市調控,超乎了所有房產專家的預期。政府一而再再而三的加強調控,沒有半點放松的跡象,就是想讓國民的關注點回歸實體經濟,讓房子回歸居住本性。

  合抱木裝修平臺對樓市分析如下:

  1、價格利空基本見底,剛需客上車成本已是最低。

  以燕郊來說,燕京航城單價達34000元/平方米,如今單價為19000元/平方米,下跌幅度高達44%;上上城四期達27000元/平方米,如今成交價在18000元/平方米左右,下跌幅度33%;首爾甜城MOBO公寓,單價從最高點17000元/平方米左右,目前降至13000元/平方米左右,下跌幅度24%。

  燕郊樓市房價已經普跌三成,個別樓盤甚至下跌了2/3,這樣的跌幅在廊坊這樣的衛星城中基本見底,未來下跌空間有限。

  2、2018年樓市將分化,剛需客門檻或降低。

  政府打壓房價的目的是什么,是為了讓更多的剛需客買得起房,但當商業銀行貸款利率一再上浮的時候,人們心中在懷疑。

  對此,住建部部長給大家交了個底:2018年我國要抓好房地產市場分類調控,針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

  2017年眉毛胡子一把抓,控制住了房價,降低了購房成本后,2018年樓市走向很明顯,將給剛需客讓座,讓剛需客和改善型需求的上車。

  可以預測,明年會針對一些嚴重傷害到剛需、改善性需求的政策做出調整,比如首套房貸款利率,可能會有所下調,剛需客的購房成本會下降。在房產稅的制定的征收方式中,也會著重考慮到剛需和改善性需求,可能會采用人均免征面積的方式征收。

  2018年針對投機性炒房客的政策不會放松,甚至會繼續加碼,徹底終結以房產投機為中心的時代,讓資金回歸實體行業!

  合抱木裝修網認為,房產后時代即將來臨,房子作為居住而非投機而存在,那么與房產相關的裝修、租賃市場量將繼續增大,消費者的需求也將更上一個臺階,合抱木裝修平臺必將擁抱市場,通過互聯網與物聯網搭建更加完整的房產后時代智聯網生態圈。想要了解更多裝修、家居資訊,繼續關注合抱木裝修網,找裝修,就上合抱木!(合抱木微信公眾號:hebaomu )關注一下,有驚喜!

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